Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Mustafa Bozbey, 'Şubat Ayı Değerlendirme Toplantısı'nda kentsel dönüşüm çalışmalarına dair önemli açıklamalarda bulundu. Bursa Büyükşehir Belediyesi Ana Hizmet Binası'nda gerçekleştirilen toplantıda konuşan Bozbey, "Aktif fayların kesiştiği bir noktada yaşıyoruz. Kentimizi deprem riskine karşı dayanıklı hale getirmek sadece bugünün değil ayrıca geleceğin Bursa’sı için de kritik bir öneme sahiptir. Kentimizin risk haritalarını oluşturarak kentsel dönüşüm çalışmalarına başlamış bulunuyoruz. Hedeflerimiz; riskli bölgelerin belirlenmesi ve önceliklendirilmesi. Yine zemin etütleriyle yapı güvenliğinin arttırılması, kent dokusuna uygun sürdürülebilir kentsel dönüşüm projelerinin hayata geçirilmesi. Vatandaşlarımızın hakkını koruyan bir sistemin belirlenmesi de gerekli. Bu kapsamda kentimizin her köşesinde kapsamlı kentsel dönüşüm hamlesi başlatmış bulunuyoruz” ifadelerini kullandı.
JAPONYA İLE ZEMİN ÇALIŞMASI
Bursa’nın aktif deprem üreten bir deprem kuşağında yer aldığına işaret eden Bozbey, “Bursa tarih boyunca yıkıcı depremlerle karşı karşıya kalmış. 28 Şubat 1855’te olan deprem önemli bir yıkıma sebep vermiş ve bu depremin Uluabat Fayı üzerinde olduğu düşünülmektedir. Kestel’den Akçalar’a kadar uzanan bölgede büyük hasar görülmüş. 11 Nisan 1855 Depremi’nin ise şehir içindeki Uludağ’ı takip eden kırılar üzerinde olduğu tahmin edilmektedir. 17 Ağustos 1999 Marmara Depremi de yine bu bölgede oldu. Bu depremle Kuzey Anadolu Fayı’nın da bölgemiz için büyük tehlike olduğunu gördük. 2 analiz üzerinde durulmalıdır. Deprem üretebilecek fay hatları ve bölgenin zemin yapısı. Bursa’da 9 tane fay hattı var. Bu fay hatlarının ne kadar deprem üreteceği hesaplanmış. Ülkemizde yaşanan afetlerden ders çıkarmadığımızı da söylemek istiyorum. Kentimizin tüm kurumlarının ve halkımızın el ele vererek bir kentsel direnç oluşturması hepimizin arzusu. Bu doğrultuda çok önemli bir adım atıyoruz. Japonya Uluslararası İş Birliği Ajansı’yla, Bursa deprem riskini azaltma ve önleme projesini yapıyoruz. 2023’te başlayan proje 3,5 yıl sürecek ve Bursa’nın depreme dirençli bir kent olmasını sağlayacak. Çalışmalar sonucunda kentimizin zemin yapısını en iyi şekilde analiz edebileceğiz. Ancak deprem riskini belirlemek için sadece zemin verileri yeterli değil. Yapı verileri de değerlendirilmelidir. Bursa’da bugün itibariyle bina sayısı 628 bine ulaştı. Bu binaların yapım yılı, bulunduğu zemin gibi veriler dijital ortamda analiz edildi. Bu yapıların afet riskini tespit ettik. Riskimiz büyük. 122 bin binanın deprem riski taşıdığını, yaklaşık 26 bin binanın da yıkılma tehlikesi altında olduğunu üzülerek paylaşıyorum. Kamu binalarını da Japon uzmanlarımızın verileriyle bu çalışmamıza dahil etmiş olduk” ifadelerini kullandı.
HEDEFLER İZLENECEK, AKSAKLIKLAR TESPİT EDİLECEK
Açıklamalarını sürdüren Bozbey, “Deprem gerçeğine karşı sürdürdüğümüz projenin ikinci ayağı Bursa Kentsel Dirençlilik Planı’dır. Elde edilen bu bilgiler kent anayasası olan 1/100.000 Ölçekli Çevre Planına da eklenecek. Bu kapsamda ülkemizde önde gelen üniversitelerimizden 35’e yakın akademisyenle birlikte çalışıyoruz. Kentsel Dirençlilik Planı imardan, afetlere karşı müdahale gibi pek çok alanda yol gösterecek. Kentimizin ana aksı ve kritik tesisleri afet durumunda işlemini sürdürebilecek şekilde planlanacaktır. Başta AFAD olmak üzere birçok kamu kurumuyla iş birliği içerisindeyiz.
Son aşamada ise Kentsel Dirençlilik Planı’nın izlenmesi süreci yer alıyor. Böylece belirlenen hedeflerin ne ölçüde gerçekleştirildiğini izleyeceğiz. Kentimizi dirençli hale getirmek için bilimin ışığında kararlı adımlar atacağız” şeklinde konuştu.
17 İLÇE BELEDİYESİYLE GÖRÜŞÜLDÜ
Çevre Düzeni Planı hakkında da bilgi veren Başkan Bozbey, “Çevre Düzeni Planı çalışmamız kapsamında ise; büyük oranda plansızlaşan kentimizin kentsel dönüşümle yeniden planlanması tasarlanmıştır. Bursa'mızı yaşanabilir, dirençli ve sürdürülebilir bir geleceğe taşımak bizim en önemli önceliğimizdir. Kentsel dönüşümü sadece fiziksel bir yenileme olarak görmüyoruz. Hedefimiz doğayla uyumlu ve kültürel değerleri de koruyan bir proje geliştirmek. Dönüşümü, insanın kentsel ihtiyaçlarını düşünerek ve bu ihtiyaçları karşılayarak gerçekleştirmeliyiz. Aksi halde sadece binayı yeniliyoruz. Binayı yenilemek kentsel dönüşüm değildir. Bütüncül bir planlama sürdürmeliyiz. Kentsel dönüşüm strateji belgesi olarak hedeflediğimiz ana planın hazırlanması zaten Çevre ve Şehircilik bakanlığı tarafından riskli ve rezerv alanların tespiti için zorunlu tutulmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2019'da yayınladığı genelgeyle kentsel dönüşüm strateji planı oluşturulmasını istedi. Maalesef bu plan hazırlanmamış. Biz göreve geldiğimizde bu planın hazırlanmasıyla ilgili yaklaşım sergiledik. 2025 yılı içerisinde kentsel dönüşüm strateji planımızı tamamlamış olacağız. Belediyede ilgili birimlerdeki arkadaşlarımız mevcut tüm planları bir araya getirdiler. 17 ilçe belediyesiyle yüz yüze görüşerek gerekli bilgileri topladılar. Öncelikli dönüşüm sahaları belirlenecek. Dönüşümün nasıl gerçekleşeceği ve bu alanlarda projelerin nasıl finanse edileceği hep beraber netleştirilmiş olacak. İlçe belediyeleri, sivil toplum kuruluşları ve Bursa kent konseyleriyle gerçekleştireceğimiz çalıştaylarla süreci katılımcı bir şekilde tamamlayacağız. İhmal edilmiş kentsel dönümün sosyolojik altyapısını da sağlayacağız” diye konuştu.
KENTSEL DÖNÜŞÜME 0.50 İLAVE ARTIŞ
Kentsel dönüşümlerde emsal artışlarıyla ilgili de bilgi veren Bozbey, “Planlı gelişmiş alanlarda özel sektör eliyle kentsel dönüşüm sürecini hızlandırdık. Daha önceki uygulamalara kapsamında, 0.50 ilave bir katsayı emsal artışı veriyoruz. Arkadaşlarımız özel bir çalışma yürüttü. İlçe belediye başkanlarımızla bu konuyu değerlendirdik. Ayrıca akademik oda temsilcilerimiz ve imar komisyonuyla tartışıldı. Sonucunda da bir sistem belirlendi. Bu sistem her yerde aynı şekilde uygulanacak. Tekliflere göre farklı değil. Bir kriter ortaya konuldu. Şimdi Meclis’e sunulacak. Planlı alanlarla ilgili hangi site, hangi bina başvuracaksa kriterler belli olacak. Ada bazında dönüşüm şartları emsal artışı, sosyal donatı ve ticari alanlar gibi farklı konular üzerinde çalışmalar devam ediyor. Bu dönüşüm Bursa’nın daha yaşanılabilir, çevre dostu ve güvenli bir kent olmasını sağlayacak. Katılımcı bir anlayışla hareket ediyoruz” dedi.
DEMİRYOLU ALTINDAKİ 9 MAHALLEDE KAPSAMLI DÖNÜŞÜM BAŞLIYOR
Yapılacak ve çalışmaları sürdürülen kentsel dönüşüm projeleri hakkında konuşan Büyükşehir belediye başkanı Mustafa Bozbey, “Bursa’mızın doğusundan batısına birçok kentsel dönüşüm projemizi hayata geçiriyoruz. Amacımız süreci şeffaf bir şekilde sürdürmektir. Demiryolu altı bölgesindeki 9 mahallemizde yaşayan 112 bin kişiyi ilgilendiren bir dönüşüm süreci başlattık. Demiryolu altı bölgesi geçmiş yıllarda kaçak yapılaştığı için sosyal donatı alanı ve güvenlik sorunları var. Bu anlamda da proje çalışmalarına başladık. 16 bin 500 binayı ve 55 bin bağımsız bölümü saha çalışmasıyla inceleyerek tek tek fotoğrafladık. Kat yükseklikleri, kat adetleri hane sayıları tespiti yerinde yapıldı. O bölgedeki vatandaşlarımızla anketler yapıldı. Bu projeyi iş birliği içinde yürütüyoruz. Osmangazi Belediyesi ve mahalle muhtarını da bilgilendirdik. Meslek odalarını da sürece dahil edeceğiz. Etap etap sürdürülecek projede; okul, hastane gibi kentsel ihtiyaçlar da karşılanacak. Bu projeyi İstanbul Caddesi’ndeki dönüşümle birleştireceğiz” ifadelerini kullandı. Bursa’daki ulaşım sorununun yeni bulvar projeleriyle çözüleceğini belirten Bzobey, “Kestel’den başlayıp Osmangazi’ye bağlı Nilüfer Köye kadar uzanacak olan 60 metre genişlik ve 29 kilometre uzunluğundaki yeni kuzey bulvarının yapılması çalışmaları sürüyor. Ankara yolu güneyinde de güney bulvarı oluşturmak için çalışıyoruz. Ulaşımda kesintisiz ve erişilebilir bir modeli benimsiyoruz. Kentsel dönüşümle uyumlu bulvar projelerini hayata geçirerek sürdürülebilir ve güvenli bir ulaşım sağlayacağız” diye konuştu.
GAZİAKDEMİR’DE PLANLAR İPTAL!
Gaziakdemir Mahallesi’nde gerçekleşen kentsel dönüşümde plan iptali olduğunu söyleyen Bozbey, “Gaziakdemir’de kentsel dönüşüm projesi 5 bin 100 kişiyi ilgilendiriyor. Ancak plan iptal edildiği için yeniden revize edilmesi gerekiyor. Arkadaşlarımızın hazırladığı planın Çevre ve Şehircilik’ten onayını bekliyoruz. Yüzde 73 oranında anlaşma sağlandı” dedi.
SICAKSU’DA TURİZM ALANI OLUŞTURULACAK
Açıklamalarını sürdüren Mustafa Bozbey, “Sıcaksu kentsel dönüşüm projesiyle ilgili bir sorun var. Burada vatandaşlarımızla bir anlaşma sağlanmış ve 26 konut 8 dükkan verilmesi taahhüt edilmiş. Ama TOKİ’ye devredilince buradaki 690 konut ve 92 dükkanın satışının nasıl yapılacağıyla ilgili sıkıntı var. 26 konut ve 8 dükkanla ilgi, bu taahhütü henüz almış değiliz. Vatandaşlarımızın bu hakları verilmezse, Büyükşehir kendi bütçesinden bu hakları karşılayacak. Bu doğru bir yaklaşım değil. Kişiler değil, kent adına bir şeyler istiyoruz. Büyükşehir’in aynı bölgede 25 bin metrekare turizm alanı var. Bu alanında değerlendirilmesi için hazırlıklar yapıyoruz. Bu bölgenin hemen karşısında olan Karamustafa’ya kadar giden ve üniversitenin Wamtes tesislerini de içine laan alanda arkadaşlarımız proje hazırladı. Turizm alanı olarak değerlendirip Kültürpark’la da birleştirilerek turizme hizmet eden bir bölge olarak proje hazırlıklarına başladık” ifadelerini kullandı.
DİKKALDIRIM’DA ACİL DÖNÜŞÜM BAŞLIYOR
Dikkaldırım’da da kentsel dönüşüm çalışmalarının başlayacağını belirten Bozbey, “Yine Dikkaldırım Mahallesi’nde kentsel dönüşüm proje alanımız var. 15 hektar alanda gerçekleşecek proje 6 bin kişiyi ilgilendiriyor. Stadyum ve yeni yapılacak hastane hesaba katıldığında bu bölgede acil bir şekilde dönüşümü sağlamak ve yollar açmak durumundayız. Hat Caddesi devamında Şehitler Köprüsü’ne bağlanacak ve bu sayede Hat Caddesi’nin önü açılmış olacak. Çünkü hastane yoğunluk getirecek ve bu yoğunluğu azaltmayı düşünüyoruz” diye konuştu.
İSTANBUL CADDESİ’NDE İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
Bozbey, “İstanbul Caddesi’ndeki çalışmalar da devam ediyor. 166 hektarda yaklaşık 40 bin kişiyi ilgilendiriyor. Caddenin her iki yakasından, 11 Eylül Bulvarı’na kadar devam ediyor. 2021 yılında yapılan imar planı revizyonlarından yüksek inşaat emsalleriyle Bursa’nın girişinde sağlı sollu bir tünel girişi hissiyatı verecek bir yapılaşma getirilmiş. Biz bunu uyumlu bulmuyoruz. Yeni bir planlama getirdik. Bursa’ya girerken farklı bir hissiyat sağlamak istiyoruz” dedi.
ALTIPARMAK CADDESİ YENİDEN CANLANDIRILACAK
Bozbey, “Merinos Altıparmak arasında kentsel dönüşüm projesi devam ediyor. Yaklaşık 82 protokol yaptık ve yoğun çalışma devam ediyor. Yakın zaman içerisinde ilk bulguları sizlerle paylaşacağız. Saha çalışmalarında sona gelinmiş durumda. Altıparmak önemli ir yer kentin göbeği ancak gece maalesef orada insan görmek çok aza indi. Altıparmak Caddesi iyice köreldi. Oranın tekrar eski kimliğine dönüşmesi arzularımızdan biri. Onunla beraber Heykel ve Çarşı… Çarşı esnafımız saat 22.00’a kadar açmaya hazırız bilgisi verildi. Ne kadar güzel bir haber” dedi.
1050 KONUTLAR’DA ‘3 EMSAL’ ARTIŞ!
1050 Konutlar’da 1050 Konutlar’da yapılan kentsel dönüşümle bölgede yoğunluğun artacağını ifade eden Bozbey, “1050 konutlarda dönüşüm devam ediyor. 7 bin kişiyi ilgilendiriyor. Orada ilginç bir şey var. 2 bin 290 bağımsız bölüm vardı hemen hemen dükkan yoktu. Orası yıkıldı 5 bin 400 konut ve 58 bin metrekare de inşaat hakkı verildi. Yaklaşık 3 katı. Dönüşüm rahatlatalım diyoruz ama 3 emsalli bir alana dönüşmüş durumda. Neticede yoğun görünüyor. Otopark sorunları ortaya çıktı. Ortada bulunan yeşil alanların hemen hemen tamamı hazineden satıl alındı ve altları otopark olacak üstleri de çocuk parkı veya yeşil alan olacak. Bunları da müteahhitler yapacak, gelir ise Büyükşehir Belediyesi’ne ait” dedi.
Hamitler kentsel dönüşümüyle ilgili ata bulvarından gelen yolu köprüden geçtikten sonra Recep Tayyip Erdoğan bulvarına bağlamak için harekete geçtik. 22 bin hektarda 8 bin kişiyi ilgilendiren bir proje. Çalımalar devam ediyor. Vatandaşlarımızla belediyenin 1050 konutlardaki konutları burada takas olarak kullanılacak. Elimizde var olanı daire ile takas yapıp karşımızdaki vatandaşı da koruyacağız.
YİĞİTLER’DE ÇALIŞMA 4 ETABA ÇIKARILDI
Bozbey, “Yiğitler’de kentsel dönüşüm devam ediyor. Yeni ilavelerimiz de var. Önceki dönem 2 etap olarak planlanan projeyi 4 etaba çıkardık. 1’inci etapta eksik kalan inşaatları tamamlayarak burada büyük ihtimalle 5 Mart’ta 35 vatandaşımıza anahtarı teslime edeceğiz. 2. etap 20 bin metrekare büyüklüğünde ve 138 hak sahibi bulunuyor. Yüzde 46 vatandaşla anlaşma sağlamış durumundayız. Bu etaplar 2. Cadde ile Erdoğan Caddesi’ni birbirine bağlayacak. Ayrıca güney bulvarı için de atım atmış olacağız. Ayrıca Karapınar’da dönüşüm devam ediyor. Otosansit ve Kestel arasındaki alan. Bu bölgede yüklenicilerle yeni yapılaşmalar ilerliyor. Biz de burada kentsel dönüşümü hızlandırmayı amaçlıyoruz. Seçimden sonra değişim yaşanınca bu bölgedeki 46 parsel bizden alındı Yıldırım Belediyesi’ne verildi. Sorun değil hepimiz birlikte yöneteceğiz ama bunu yapmamalıydılar” diye konuştu.
ARABAYATAĞI’NDA KAT KARŞILIĞI DÖNÜŞÜM
Arabayatağı Kentsel Dönüşüm Projesi hakkında konuşan Bozbey, “Arabayatağı Kentsel Dönüşüm Projesi, 7 mahalleyi kapsıyor. 4400 metrekare parselde seçimden bir ay önce ihale yapılmış. 100 metrekarelik dairenin 5.5 milyon TL’ye mal olacağını gördük. Bu hesabı görünce biz bunu iptal edeceğiz dedik müteahhite. Çünkü belediye bunun içinden çıkamaz. İptal ettirdik, şimdi kat karşılığı verdik. Kârlıyız. Böyle hesapsız iş olur mu? Oradaki daire fiyatları belli” dedi.
BURSA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ'NİN BORCU NE KADAR?
Başkan Mustafa Bozbey, düzenli olarak mali tabloyla ilgili kamuoyunu bilgilendirmeye özen gösterdiklerini belirterek, Büyükşehir Belediyesi’nin mevcut borcunun 9 milyar 898 milyon TL olduğunu açıkladı. Bozbey, borç ve gelir durumu hakkında kamuoyunu bilgilendirmeye devam edeceklerini söyledi.
Başkan Bozbey, “BUSKİ’nin borcu Nisan ayına göre yüzde 38 civarında artmış durumda. Şirketlerin borçlarında da yüzde 19 civarında düşüş var. Döviz cinsinden borçlarımız da 827 milyon dolara düşmüş durumda. Büyükşehir Belediyesi’nin iç borcunda yüzde 33 civarında artış var. Dış borcunda yüzde 14 civarında azalma var. Müteahhit borçları düşmüş durumda. Şeffaf bir yönetim oluşturduk. Her konuyu kamuoyuyla paylaşacağız. Doğru bildiğimizin arkasında durmaya devam edeceğiz” ifadelerini kullandı.
